양도리

서비스 상담후기

59 단기면세사업자 말소건

1주택 (20년거주중)있는상태에서18년11월 4년단기면세 사업자발행후 오피스텔전세 줌. 2년이지난 지금 시점에 말소후 매도할경우 처음분양시 세금혜택을 받았던것이 추징되는지 알고싶어요

저희 서비스를 이용해주셔서 감사합니다.

양도리 서비스는 양도세의 일반적 경우에 대한 상담알고리즘을 제공하여 전문 상담 이전에 대략의 결과를 가늠하고 이해를 높이기 위한 플랫폼입니다.
이용자는 양도계획에 대한 시뮬레이션을 실행하여 더 효과적인 양도계획을 세울 수 있습니다.

4년 단기임대주택을 의무임대기간의 절반(1/2)이상 경과 후 자진말소할 경우, 말소일로 부터 1년 이내에 양도할시 의무임대기간을 미충족했음에도 양도세 중과세율이 적용되지 않고 기본세율이 적용이 됩니다. (2020년 710대책)
위의 내용은 AI상담을 받아 보시면 더 자세한 결과를 받아 볼수 있습니다.

문의하신 단기면세사업자의 세금 혜택에 대해서는 세무 전문가 또는 국세청 홈택스를 통해 심화상담을 진행 하시기를 권고드립니다.
잘 아시겠지만 양도세는 납세자의 신고를 통해 징수됩니다. 만일 계산이 잘못된 경우에는 가산세를 물게 되어 있습니다
따라서 여러 번 확인하시고 매도 실행 및 국세청 신고를 하시는 것이 좋겠습니다.

감사합니다.
58 김포 비조정시 분양권전매

김포 (비조정당시)2020년3월분양권전매계약후 2021년4월등기취득했습니다 (김포는2020년12월전조정지역이됨) 이럴경우는 비조정으로 들어가나요? 제상황이 3주택에서2020년12월 비조정지역한채팔고 2주택이됐는데요 의정부집2006년12월비조정시취득하고 비거주입니다 김포집은올4월취득후 비거주구요

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2주택자의 경우 첫번째 주택이 현재는 조정대상지역일지라도 비조정대상지역일때 취득하고, 두번째 주택 계약당시 비조정대상지역에 해당할 경우 3년 이내 첫번째 주택을 양도시 거주를 하지않았더라도 비과세와 장기보유특별공제 1년에 2%(최대 30%)를 받을 수 있습니다.
AI상담을 받아 보시면 더 자세한 결과를 받아 볼수 있습니다.
그러나 문의하신 내용은 김포 분양권을 계약한 시점이 1주택이 아니라 2주택이기 때문에 위에서 설명한 것과 같이 비과세를 적용 받을수 있을지는 세무 전문가 또는 국세청 홈택스를 통해 심화상담을 진행 하시기를 권고드립니다

잘 아시겠지만 양도세는 납세자의 신고를 통해 징수됩니다. 만일 계산이 잘못된 경우에는 가산세를 물게 되어 있습니다
따라서 여러 번 확인하시고 매도 실행 및 국세청 신고를 하시는 것이 좋겠습니다.

감사합니다.
57 양도세 관련

제가 궁금한것 부분은 상담에서 없는것 같아서요ㅠㅠ 궁금한점은 1.2017년12월 구입 2.2019년10월 구입 (1,2 모두 비규제 지역일때 구입) 2020년에(1,2 모두 투기지역선정) 1번을 2021.7월 매도시 비과세인건 알고 있습니다. 문제는 2번을 2021.10월말에 매도시 2번이 비과세 인지 알고 싶습니다. 제가 알기론 1,2번 모두 비규제상태에서 구매한경우라서 1번 비과세로 매도시 2번도 1번 매도 후 1달 후에 매도해도 비과세인걸로 알고 있는데 정확한 답을 알고 싶어서요.

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양도리 서비스는 양도세의 일반적 경우에 대한 상담알고리즘을 제공하여 전문 상담 이전에 대략의 결과를 가늠하고 이해를 높이기 위한 플랫폼입니다.
이용자는 양도계획에 대한 시뮬레이션을 실행하여 더 효과적인 양도계획을 세울 수 있습니다.
일반적 경우에 해당하지 않는 특수 경우는 세무 전문가 또는 국세청 홈택스를 통해 심화상담을 진행 하시기를 권고드립니다

만일 양도리를 통해서도 대략의 결과를 가늠하고 싶으시면
1) 2주택 상태에서 종전주택을 양도하는 경우에 대해 먼저 상담결과를 얻으신 후,
2) 1주택 상태를 적용하여 다시 상담하시면 결과를 가늠하실 수 있을겁니다

잘 아시겠지만 양도세는 납세자의 신고를 통해 징수됩니다. 만일 계산이 잘못된 경우에는 가산세를 물게 되어 있습니다
따라서 여러 번 확인하시고 매도 실행 및 국세청 신고를 하시는 것이 좋겠습니다.
참고로, 국세청 홈텍스에서 “연속된 일시적 2주택”으로 검색을 하면 비슷한 사례가 나오니 꼭 검색해 보시기 바랍니다

감사합니다.
56 임대사업자주택 자동말소부분이 없네요

단기임대주택으로 빌라를 암대중인데 자동말소의 경우 양도소득세 계산하는 부분이 없네요

양도리 서비스를 이용해 주셔서 감사합니다.

장기임대 사업자의 경우, 임대주택 자동말소시 조세특례제한법에 의해서 양도세 장기보유특별공제가 적용이 됩니다. ( 8년 이상 10년 미만 임대 : 50%, 10년 이상 임대 : 70%)

그러나, 단기임대 사업자주택(4년)의 경우, 임대주택 자동말소시 아무런 혜택이 없으며 기본세율을 적용하기 때문에 AI상담에 포함하지 않았습니다.
향후 업그레이드시 고객님의 고견을 수렴하여 적용도록 하겠습니다.
앞으로 보유세 및 취득세까지 확장된 서비스를 제공할 예정이니 지속적인 관심 부탁드립니다

감사합니다.
55 양도세 특례가 빠져있음

농어촌에 2억미만 주택을 매매후 기존 도시주택을 매도시 특례죄는것으로 알고있는데 그내용이 없음

안녕하세요. 의견 주셔서 감사합니다.

주택수 합산시 제외되는 주택에 대해서 찾기가 힘드셨나 봅니다.
첫번째 질문 "Q1.양도 주택의 형태"에서 물음표(?)를 클릭하시면 기준시가 3억이하의 농어촌주택을 포함하여 조세제한특례법에 대상이 되는 주택까지 자세한 설명이 나와 있습니다.
말씀하신 부분이 보다 쉽게 보여지고 접근할 수 있도록 고민하고 방법을 마련하겠습니다.
앞으로 보유세 및 취득세까지 확장된 서비스를 제공할 예정이니 지속적인 관심 부탁드립니다

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