현재 분양권있는 무주택자로 전세(3억4천)살고 있어요. 24년 3원 입주 시작되는 아파트 분양권(24평4억초반) 보유하고 있고 24년 12월 입주 시작되는 오피스텔(아파텔)(24평3억) 분양권 보유하고 있어요. 원래는 실거주 목적으로 분양받았으나 아기 육아로 친정집 근처에 살아야 해서 친정집 근처 집을 매수(4억)하려고 하는데 세금에 대해 무지해서 걱정이에요. 현재 4억 아파트 매수하고 24년 3월에 분양받는 아파트 등기치면 2주택으로 세금이 어떻게 될까요? 오피스텔까지 등기치면 세금이 얼마나 올라가는지 궁금합니다. 분양권있는 아파트나 오피스텔을 피3천만원 받고 팔 경우 세금은 어떻게 되는지도요. 분양권 받은 아파트나 오피스텔을 하나는 정리 해야 하지 아니면 그대로 두고 친정 집 근처 전세살이 해야 할지 도통 잘 모르겠어서 상담 드립니다. 분양권 아파트와 오피스텔 있는 지역은 인천시 미추홀구 시티오씨엘이며 친정집은 인천시 연수구 동춘동입니다. 미리 상담 감사드립니다.

다주택자 분양 및 주택.입주권 단기양도세율을 20년이전 수준으로환원한다는 개정이 있던데요 현행 1년미만 70프로에서 개정 45프로 1년이상 60프로에서 폐지로요 양도세 계산시 기존1주택 소유중 1분양권취득예정이고 나중취득분양권 먼저 매도시 단기양도세율 적용이 안되는 것인지 개정법 반영이 안된것인지 정확히 알려주시면 감사드립니다.

단기양도의 경우 아직 국회에서 법개정이 안되었고 법통과에 시간이 걸릴것 같고 정부에서 소급적용 언급도 없어서 아직 양도리 시스템에 반영을 하지 않았습니다. 

감사합니다..

과세대상 1주택과 일시적2주택 비과세 대상 1주택을 (즉,총 2채) 같은년도에 팔시 합산과세 대상이 되는걸까요? 합산과세에 대한 조항은 계산기에서 알수 없네요

양도세 합산과세는 나중에 고도화 작업때 반영할 예정입니다. 관심 가져주셔서 감사합니다.

1주택(나중구입) 1입주권(먼저구입)상태에서 1주택 양도시 양도세비과세 받을수 있는 조건은 없나요? 1주택의 경우 수도권 읍면지역에 있는 시가 3억이하 아파트이긴 합니다 또한 비조정지역입니다

공제율이 12%로 나오네요.. 23년 개정안에는 12%가 없는데... 그리고 양도세 합산과세는 안되는건가요??