서비스 상담후기

• 150 주택 매입 관련 세금 문의

  현재 분양권있는 무주택자로 전세(3억4천)살고 있어요. 24년 3원 입주 시작되는 아파트 분양권(24평4억초반) 보유하고 있고 24년 12월 입주 시작되는 오피스텔(아파텔)(24평3억) 분양권 보유하고 있어요. 원래는 실거주 목적으로 분양받았으나 아기 육아로 친정집 근처에 살아야 해서 친정집 근처 집을 매수(4억)하려고 하는데 세금에 대해 무지해서 걱정이에요. 현재 4억 아파트 매수하고 24년 3월에 분양받는 아파트 등기치면 2주택으로 세금이 어떻게 될까요? 오피스텔까지 등기치면 세금이 얼마나 올라가는지 궁금합니다. 분양권있는 아파트나 오피스텔을 피3천만원 받고 팔 경우 세금은 어떻게 되는지도요. 분양권 받은 아파트나 오피스텔을 하나는 정리 해야 하지 아니면 그대로 두고 친정 집 근처 전세살이 해야 할지 도통 잘 모르겠어서 상담 드립니다. 분양권 아파트와 오피스텔 있는 지역은 인천시 미추홀구 시티오씨엘이며 친정집은 인천시 연수구 동춘동입니다. 미리 상담 감사드립니다.

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  저희 서비스를 이용해주셔서 감사합니다. 아래와 같이 질문으로 이해했고 참고용으로 답변을 드립니다. 양도리 플레폼에 “취득세 계산”, “양도세 Ai상담”을 통해서 답변을 구할수 있습니다. 그리고 자세한 상담은 전문 세무사를 통해서 하시기를 권고 드립니다.

  
  

  현재상황:

  - 2024년 3월 입주 예정인 비조정대상지역의 아파트 분양권 보유

  - 2024년 12월 입주 예정인 비조정대상지역의 오피스텔 분양권 보유

  
  

  질문 & 답변 : 

  - 질문1) 비조정대상지역의 아파트 4억에 매수후, 2024년 3월 아파트 분양권 등기시 취득세는 얼마인지?

    답변 1) 2022년 12월 21일 부동산 취득세 중과 완화 대책(법 개정 전)을 미리 반영하여 보면, 1주택자의 비조정지역의 2주택 취득은 일반세율이 적용되는 것으로 알고 있습니다. 예를 들어 취득가액이 6억원 이하일 경우 1%의 취득세 적용

  
  

  - 질문2) 2주택 상태에서, 2024년 12월 오피스텔 분양권 등기시 취득세는 얼마인지?

    답변 2) 2022년 12월 21일 부동산 취득세 중과 완화 대책(법 개정 전)을 미리 반영하여 보면, 2주택자의 비조정지역의 3주택 취득은 완화된 중과세율이 적용되는 것으로 알고 있습니다. 예를 들어 취득가액이 6억원 이하일 경우 4%의 취득세 적용

  
  

  - 질문3) 아파트 및 오피스텔 분양권을 프리미엄 받고 매도시 양도세는 얼마인지?

    답변3) 아직 단기양도 세율완화법개정이 국회에서 통과가 안되었기에 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권을 양도시에는 보유기간이 1년 이상이 경우 60%, 1년 미만일 경우에는 70%의 양도소득세를 내는 것으로 알고 있습니다.

• 149 새로운 분양권 단기양도세율 적용

  다주택자 분양 및 주택.입주권 단기양도세율을 20년이전 수준으로환원한다는 개정이 있던데요 현행 1년미만 70프로에서 개정 45프로 1년이상 60프로에서 폐지로요 양도세 계산시 기존1주택 소유중 1분양권취득예정이고 나중취득분양권 먼저 매도시 단기양도세율 적용이 안되는 것인지 개정법 반영이 안된것인지 정확히 알려주시면 감사드립니다.

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  단기양도의 경우 아직 국회에서 법개정이 안되었고 법통과에 시간이 걸릴것 같고 정부에서 소급적용 언급도 없어서 아직 양도리 시스템에 반영을 하지 않았습니다. 

  감사합니다..

• 148 합산과세

  과세대상 1주택과 일시적2주택 비과세 대상 1주택을 (즉,총 2채) 같은년도에 팔시 합산과세 대상이 되는걸까요? 합산과세에 대한 조항은 계산기에서 알수 없네요

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  양도세 합산과세는 나중에 고도화 작업때 반영할 예정입니다. 관심 가져주셔서 감사합니다.

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